Quanto costa intestare una casa al figlio

Fabio Frascella

Scritto da

Data

6 Febbraio 2019

Categoria

News

Quanto costa intestare una casa al figlio? 

Intestare la casa al figlio è spesso una decisione da affrontare nelle famiglie.

E’ interessante analizzare quali sono i vantaggi fiscali e come questi vanno ad influire sulla spesa da effettuare

Costi per intestare casa al figlio

Se l’immobile viene acquistato dal costruttore all’atto del rogito, si può scontare l’Iva al 4% anziché al 10%.

Se invece si compra da privato l’imposta di registro al 2% anziché al 9%.

Per quanto riguarda le imposte catastali e ipotecarie, queste sono in misura fissa, 50 euro ciascuna se si compra da privato, 200 euro ciascuna se si compra dalla ditta.

Sono previste le detrazioni fiscali sugli interessi passivi del mutuo.

Bonus prima casa

Sull’acquisto immobile la condizione per poter beneficiare del bonus prima casa è che figlio non deve avere, nello stesso Comune, altre abitazioni intestate e/o già acquistate con la stessa agevolazione fiscale.

Il figlio deve inoltre essere residente nel Comune ove si trova la casa a lui intestata.

E’ opportuno recensire che se il figlio beneficiario della donazione non va a vivere in quella casa, si deve pagare l’Imu e la Tasi come se fosse la seconda casa.

Intestare casa al figlio, costi

Immobile non pignorabile se intestato al figlio

Un’interessante considerazione da fare quando la scelta è di intestare casa al figlio è che l’immobile non può essere pignorato dall’agente della riscossione in caso di cartelle esattoriali non pagate dall’acquirente.

La legge sulla riscossione vieta il pignoramento immobiliare quando il contribuente moroso è intestatario di un solo immobile di residenza.

Quindi se il genitore è titolare solo di un immobile di residenza, non divenendo titolare di una seconda casa rende impignorabile anche la prima.

Per poter intestare casa al figlio è necessario ricorrere alla donazione indiretta.

In questa formula è il genitore che paga direttamente il venditore oppure accredita i soldi sul conto del figlio.

A sua volta il figlio effettuerà un bonifico in favore del venditore.

Intestare casa al figlio con usufrutto

La legge prevede che i genitori sono i titolari dell’usufrutto legale sui beni del figlio minore fino alla sua maggiore età o all’emancipazione.

Sia su beni mobili che immobili del figlio minore , il diritto di usufrutto spetta ai genitori.

Questo fatta eccezione per:

  • quelli acquistati dal figlio con i proventi del proprio lavoro; 
  • lasciati o donati al figlio per intraprendere una carriera, un’arte o una professione; 
  • lasciati o donati con la condizione che i genitori esercenti la potestà o uno di essi non ne abbiano l’usufrutto; 
  • pervenuti al figlio per eredità, legato o donazione e accettati nell’interesse del figlio contro la volontà dei genitori esercenti la potestà.

Anche se i genitori decidono di utilizzare la casa intestata al figlio come fossero i proprietari, occorre ricordare che non possono però mutarne la destinazione economica.

Gli stessi genitori non possono ipotecare, vendere o dare in pegno i beni di proprietà del figlio.

Alla maggiore età del figlio i genitori perdono automaticamente il diritto di usufrutto legale su tali beni.

Di fatto l’intestatario (il figlio) avrebbe anche il diritto di sfrattarli.

Per ovviare a questa spiacevole situazione i genitori che effettuano un acquisto casa per conto del figlio possono effettuare una donazione con riserva di usufrutto.

Leggi anche: Elenco delle spese da affrontare per l’acquisto di un immobile

Condividi

LASCIA UN COMMENTO

Questo sito utilizza i cookie per fornire la migliore esperienza di navigazione possibile. Continuando a utilizzare questo sito senza modificare le impostazioni dei cookie o cliccando su "Accetta" permetti il loro utilizzo. maggiori informazioni

Questo sito utilizza i cookie per fornire la migliore esperienza di navigazione possibile. Continuando a utilizzare questo sito senza modificare le impostazioni dei cookie o cliccando su "Accetta" permetti il loro utilizzo.

Chiudi